Rijksweg 28

9422 CB, SMILDE

€ 339000,- k.k.

Brochure downloaden

Omschrijving Foto's Kenmerken Kaart

Royale vrijstaande woning (ca. 161 m2) met twee bedrijfsruimten (ca. 223 m2) !!

Deze voormalige convectiefabriek met dienstwoning woning is gelegen op een perceel van 572 m2, aan de Drentse Hoofdvaart, en op ongeveer een kilometer van het dorpscentrum. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee bedrijfsruimten met een totale oppervlakte van ca. 223 m2. De bedrijfsruimten en de woning hebben op dit moment een bedrijfsmatige bestemming. De gemeente heeft echter aangegeven mee te willen werken naar een wijziging tot woonbestemming.

Indeling begane grond: entree; halletje; aan de rechterzijde de woonkamer welke is voorzien van een houtkachel en een multifunctionele ruimte; aan de linkerzijde een royale woonkeuken voorzien van standaard keukenblok met vaatwasser, magnetron, 5-pits gaskookplaat en oven; kelderkast met Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2020); tussenhal met trapopgang, meterkast en toegang tot de geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting; de royale schuur, halverwege het pand, is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur (bouwjaar: 2019), een bergruimte en een poolhoek. De bedrijfsruimte aan de achterzijde van het pand is onlangs geheel gemoderniseerd, beschikt over een eigen meterkast met krachtstroomkrachtstroom, een kantine/kantoor, een toilet en een elektrisch bedienbare segmentdeur (bouwjaar: 2021).

Eerste verdieping: overloop met toilet en bergkast; vijf slaapkamers. De ouder slaapkamer is voorzien van een deur naar het achtergelegen platte dak. Door de lichte scheidingswanden kunnen de kamers eenvoudig worden gecombineerd.

Info: de voormalige convectiefabriek “Ludwig en Zoon” is gebouwd rond 1939 en heeft dienst gedaan tot 1980. Daarna is de indeling gewijzigd en is zij gemoderniseerd. De totale inhoud bedraagt ca. 1510 m3, het woonoppervlak ca. 161 m2. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en beschikt over het energielabel E.